張樂祥:中國電梯行業的現狀與發展趨勢

      由中國電梯協會和新浪地產微博共同舉辦的中國電梯與房地產行業合作發展高端論壇于今天在廣州琶洲展覽館白云廳正式拉開大幕,整個大會圍繞著電梯綠色、安全、智能的理念,有效對接房地產企業,會上有房企發布針對電梯的真實采購需求,實現產業鏈無縫對接,真正的感受陽光采購?,F場中國電梯協會副秘書長張樂祥做了“中國電梯行業的現狀與發展趨勢”的主題演講。

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中國電梯協會副秘書長 張樂祥

  張樂祥:非常高興有機會和大家介紹一些電梯行業市場方面的情況。

  電梯業未來幾年相對樂觀

  我們先來看看電梯和扶梯的產量,2002年電梯產量只有5萬臺,去年達到45.7萬臺,增長了8倍,電梯的產量也反映了房地產行業的發展。

  2012年的情況,根據國家政策預計完成700萬套商品房,完工500萬套保障房,完工住宅套數增加25%,兩項合計總建筑面積增加10%。行業第一季度訂單同比增長16%,綜合宏觀調控政策等多種因素,預計今年市場只增長10%的量。

  大家一定不要悲觀,除非調控死,這樣全世界就會出現爛尾樓,那樣就太可怕了,在失業嚴重的情況下,出現這種可能性我認為不是很大,如果出現了,那肯定是中國的災難。我對中國電梯行業未來幾年還是比較樂觀的。

  行業的困難與挑戰

  我們要建立社會周期的概念,從產品的生產到最后的回收,整個花費的總成本考慮的問題,比如說節能燈用電的時候使用的成本很低,因為耗電減少,但是節能燈有很多有毒的元素。整個壽命周期短,如果在制造環節省了10塊錢,那么在整個生命周期要多花200塊錢維護,因為要增加維保次數;同理,如果大家一開始多花點錢買好一點的電梯,更好一些。

  產品的控制化太重要了,到底為什么客戶選擇你的產品,主要是因為價格和品牌。營銷模式方面,買一個電梯有時候幾百萬,上千萬,但實際上并沒有真正做很多工作,現在銷售正在走向電子商務,而現在我們的營銷手段還非??筷P系,這種營銷模式是非常落后的。同時從技術上也要解決,怎樣解決安裝和維保,怎么用更長的維保周期,這是我們長遠的目標。

  目前住宅地產有點過剩,但是商業地產興起了,像一些城市綜合體,萬達廣場這樣的商業地產將來會在中國大量涌現,對電梯需求會非常大?,F在還比較流行旅游和養老地產,將來中國要可持續發展,必須少工作,多休息,多娛樂,多消費。我們工作的目的不是為了發展經濟,目的是改善生活品質,使我們更好的享受,更好的生活。

  交通基礎設施發展空間也很大,現在都在建高鐵和地鐵。如果要看電梯行業的未來,2011年我去韓國做調研,給了我很大的啟示,我覺得韓國和中國規劃太像了,他們是1988年搞的奧運會,我們是2008年,韓國人口5000萬人口,2010年電梯保有量42萬部,如果按照我們中國人口來算,中國保有量可能達到500至1000萬臺的規模。而在這個過程中還有很多電梯需要更新,需要拆掉,可能到了那個時候,現有的200萬臺電梯都要拆代,就可能要造1000萬臺電梯才能達到保有量。

  大家應該相信電梯行業有巨大的保有空間,大家可以適當看一些國家統計數據,可以看到有很多令人鼓舞人心的消息。

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